Главная / Новости / С чем рынок загородной недвижимости приходит к рубежу-2012?

С чем рынок загородной недвижимости приходит к рубежу-2012?24 декабря 2012

Впервые за весь послекризисный период в 2012 г. отмечен рост цен на крупные земельные участки, предназначенные под коммерческую застройку, причем на наиболее востребованных направлениях (Новорижском, Минском, Ленинградском) по некоторым предложениям рост цен достиг 30%.

На продажу выставлено значительное количество земель по Киевскому и Калужскому шоссе, вошедших в границы Новой Москвы: в отсутствие генплана развития присоединенных территорий, который ожидается только в 2014 г., девелоперы не спешат с освоением этих участков.

В среднем по рынку цены остались на прежнем уровне – главным образом, за счет вывода значительного объема эконом-предложения, что компенсировало опережающий инфляцию рост цен в наиболее качественных проектах. Всего в 2012 г. на рынок было выведено 47 новых поселков, свыше 2/3 из них относятся к формату участков без подряда, который по-прежнему остается в топе покупательских предпочтений.

За год увеличилось почти вдвое – с 8% до 14% – предложение квартир в малоэтажных жилых комплексах, в том числе, в составе мультиформатных поселков. «Малоэтажная застройка более гармонична, более естественна, чем типовая многоквартирная; это принципиально другое качество жизни – поясняет генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Отсюда и стабильно растущий спрос на малоэтажное подмосковное жилье. Закономерным ответом на спрос становится интерес девелоперов к подобным проектам, несмотря на то, что типовая многоэтажка, конечно, дает больше проданных метров. Тренд на малоэтажное строительство продолжит набирать обороты и в 2013 г.».

В течение всего года наблюдался рост доли инвестиционных покупок; к настоящему моменту в качественных подмосковных поселках этот показатель составляет порядка 10%. В наиболее ликвидных проектах он превышает средние показатели; так, в поселках Истринской долины на долю инвестиционных приобретений приходится около 15% от общего количества сделок.

В эконом-сегменте наиболее востребованным продуктом остаются участки без подряда с полностью подведенными коммуникациями (от 170 000 руб. за сотку) либо только с электричеством и водопроводом (от 85 000 руб. за сотку).

В бизнес-сегменте спросом пользуются таунхаусы в строящихся поселках – в том числе, на территории Новой Москвы, а также на землях, входящих в состав крупных подмосковных городов (не далее 10 км от МКАД). В структуре элитного предложения востребованы земельные участки и дома «под ключ» в организованных поселках, расположенных по наиболее престижным направлениям – Рублево-Успенскому и Новорижскому, а также участки у воды в 15-километровой зоне от МКАД по Дмитровскому шоссе.